Mehr Masse. Mehr Ausgleich.
Massive Bauteile reagieren träger auf schnelle Temperaturwechsel und unterstützen ein ausgeglicheneres Raumklima.
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Hausbau & Finanzierung
Rechnen. Vergleichen. Besser entscheiden.
Messbare Orientierung für Leistbarkeit, Wohnkosten und die Wahl der richtigen Bauweise.
Der wichtigste Perspektivwechsel
Nicht: „Kann ich mir ein Haus leisten?“
Sondern: „Welches Haus kann ich mir dauerhaft leisten?“ Größe, Keller, Grundstück, Ausstattung, Eigenleistung und mögliche Landesförderung verändern den Finanzierungsbedarf erheblich.
110–120 m²können als erster kompakter Familiengrundriss gut funktionieren
100 € BKpro Monat als einheitlicher Modellansatz für das Eigenheim im Vergleich
bis 100.000 €möglicher Vorarlberger Förderungskredit inklusive sozialer und regionaler Zuschläge
Wohnbauförderung Vorarlberg
Regionale Förderung mitrechnen.
Bei den entsprechend geplanten Town-&-Country-Häusern wird der Regionalbonus von 5.000 € für zwei förderfähige Bauteilgruppen im Modell fix berücksichtigt. Für die tatsächliche Förderung müssen regionale Herkunft, Materialanteil und alle weiteren Voraussetzungen richtliniengemäß nachgewiesen werden.
Eigenheim35.000 €30.000 € Basis + 5.000 € Regionalbonus im Modell
Doppel-/Reihenhaus45.000 €40.000 € Basis + 5.000 € Regionalbonus im Modell
Kinderzuschlag+ 15.000 €je Kind mit Familienbeihilfe im Haushalt
Erstmaliges Eigentum+ 10.000 €wenn alle Haushaltsmitglieder die Voraussetzung erfüllen
Niedrige Startrate: Im WBF-Stufenmodell beträgt die Annuität in den ersten fünf Jahren 1,50 % des ursprünglichen Förderkredits pro Jahr. Bei 60.000 € Förderung sind das im Modell rund 75 € monatlich. Danach erhöht sich die Rate alle fünf Jahre. Alternativ sieht die aktuelle Richtlinie 3,30 % Fixverzinsung über 35 Jahre bei 4,85 % Annuität vor. Die Förderung ist ein rückzahlbarer Kredit; insgesamt sind maximal 100.000 € je Wohneinheit möglich. Grundlage ist die Neubauförderungsrichtlinie Juli 2025/2026 für Anträge vom 1. Juli 2025 bis 31. Dezember 2026. Es besteht kein Rechtsanspruch; maßgeblich sind die bei Antragstellung geltende Richtlinie und die behördliche Zusage.
Amtliche Richtlinie öffnen ↗Miete / BK / Neubau
Der BK-Kostenvergleich
Miete und Eigentum sollte man über Jahrzehnte vergleichen – nicht nur über die heutige Monatsrate. Gib Miete, Betriebskosten und den Finanzierungsbedarf ein. Die mögliche Landesförderung wird separat berücksichtigt.
BK-KostenvergleichMiete heute versus TC-Neubau
Möglicher Vorarlberger Förderungskredit
Regionalbonus+ 5.000 € im Modell fix berücksichtigtAnsatz für zwei förderfähige Bauteilgruppen; tatsächliche Gewährung nur mit richtliniengemäßem Nachweis und behördlicher Zusage
Unverbindlich mögliche Förderung€ 60.000Basis + gewählte Zuschläge; insgesamt maximal 100.000 €
Rechenannahme: Der Sollzins ist frei einstellbar und dient ausschließlich der Modellrechnung. Es wird kein konkretes Kreditprodukt einer Bank angeboten, verglichen oder vermittelt. Der Sollzins ist nicht mit dem effektiven Jahreszins gleichzusetzen; Gebühren und sonstige Kreditkosten sind nicht vollständig enthalten.
Betriebskosten Eigenheim100 € / MonatFixer, nicht steigender Modellansatz; keine vollständige Darstellung aller laufenden Wohn-, Energie-, Versicherungs-, Instandhaltungs- und Abgabenkosten
Laufzeit BankkreditBetrachtungszeitraumGeschätzte Startbelastung · Jahre 1 bis 5€ 1.274/Monat€ 1.199 Bank + € 75 Landesförderung
Bankkredit€ 290.000
Förderungskredit€ 60.000
Angenommene WBF-Rate · 1.–5. Jahr€ 75/Monat1,50 % jährliche Annuität vom ursprünglichen Förderbetrag
Die Raten für die Wohnbauförderung erhöhen sich ab dem 6. Jahr. Für diesen Finanzcheck wird bewusst nur die niedrige Startrate der ersten fünf Jahre verwendet.
Die Förderung senkt Bankkredit und Startbelastung.
Meine Situation vergleichenDie niedrige WBF-Startrate gilt im Stufenmodell für die ersten fünf Jahre. Danach erhöht sich die Förderrate gemäß Richtlinie alle fünf Jahre.
Alle Ergebnisse und Werte ohne Gewähr. Unverbindliche, vereinfachte Modellrechnung; keine Kreditwerbung, Kreditvermittlung, Finanzierungs-, Förder- oder Leistbarkeitszusage. Die WBF-Stufen werden nach der Neubauförderungsrichtlinie Juli 2025/2026 modelliert. Förderhöhe und Konditionen hängen von sämtlichen persönlichen, objektbezogenen und zeitlichen Voraussetzungen sowie der behördlichen Förderzusage ab; es besteht kein Rechtsanspruch. Der frei gewählte Sollzins ist kein Bankangebot und kein effektiver Jahreszins. Kreditgebühren, Kontokosten, Kauf- und Baunebenkosten sowie weitere Finanzierungskosten sind nicht vollständig enthalten. Der Vergleich zeigt Zahlungsströme, nicht die Vermögensentwicklung: Restwert des Hauses, Instandhaltung, Reparaturrücklagen, Versicherungen, Energie, Abgaben, Opportunitätskosten des Eigenkapitals und mögliche Mietnebenkosten sind nicht vollständig abgebildet. Nur in diesem BK-Kostenvergleich werden für das Eigenheim dauerhaft 100 € pro Monat als reiner Modellansatz verwendet.
Budgetrechner
Wie viel Haus steckt rechnerisch in deiner Monatsrate?
Wähle eine Monatsrate, die du in der Modellrechnung betrachten möchtest. Der Rechner leitet daraus rein mathematisch einen Finanzierungsrahmen ab und rechnet eine mögliche Wohnbauförderung sowie Eigenkapital dazu. Das Ergebnis ist keine bankseitige Haushaltsrechnung und keine Aussage über deine tatsächliche Kreditwürdigkeit.
Budget-Orientierung, keine Finanzberatung
SFP Town & Country Haus bietet mit diesen Rechnern eine allgemeine Planungs- und Gesprächsgrundlage. Es wird kein bestimmter Kredit beworben oder angeboten. Verbindliche Kreditprüfung, Konditionen und Beratung erfolgen ausschließlich durch ein Kreditinstitut oder eine dazu befugte Kreditvermittlung.
FinanzcheckWie viel Haus steckt in deiner Monatsrate?
Möglicher Vorarlberger Förderungskredit
Regionalbonus+ 5.000 € im Modell fix berücksichtigtAnsatz für zwei förderfähige Bauteilgruppen; tatsächliche Gewährung nur mit richtliniengemäßem Nachweis und behördlicher Zusage
Unverbindlich mögliche Förderung€ 60.000Basis + gewählte Zuschläge; insgesamt maximal 100.000 €
Rechenannahme: Der Sollzins ist frei einstellbar und dient ausschließlich der Modellrechnung. Es wird kein konkretes Kreditprodukt einer Bank angeboten, verglichen oder vermittelt. Der Sollzins ist nicht mit dem effektiven Jahreszins gleichzusetzen; Gebühren und sonstige Kreditkosten sind nicht vollständig enthalten.
Laufzeit BankkreditRechnerischer Gesamtrahmen im Modell€ 524.794mathematischer Finanzierungsrahmen inklusive WBF + Eigenkapital
Rechnerischer Kreditrahmen inkl. WBF€ 404.794€ 344.794 Bankmodell + € 60.000 WBF-Modell
Gewählte Hausfinanzierungsrate · Jahre 1–5€ 1.500€ 1.425 Bankmodell + € 75 WBF-Modell
Angenommene WBF-Rate · 1.–5. Jahr€ 75/Monat1,50 % jährliche Annuität vom ursprünglichen Förderbetrag
Die Raten für die Wohnbauförderung erhöhen sich ab dem 6. Jahr. Für diesen Finanzcheck wird bewusst nur die niedrige Startrate der ersten fünf Jahre verwendet.
Hausfinanzierung + bestehende Raten · ohne BK€ 1.500 / Monat
Rechnerischer Anteil am Haushaltsnetto33.3 %
Mehr möglich, als viele zuerst denken.
Modellrechnung gemeinsam einordnenDie Wohnbauförderung ist in der möglichen Kredithöhe bereits enthalten. Zusammen mit dem Eigenkapital entsteht daraus der angezeigte Gesamtrahmen für Grundstück, Haus und Nebenkosten.
Alle Ergebnisse und Werte ohne Gewähr. Unverbindliche, vereinfachte Modellrechnung; keine Kreditwerbung, Kreditvermittlung, Finanzierungs-, Förder- oder Leistbarkeitszusage. Der rechnerische Bankkredit wird ausschließlich mathematisch aus gewählter Rate, angenommenem Sollzins und Laufzeit abgeleitet. Er ist kein Kreditangebot und sagt nichts über Bonität, Beleihungswert oder die Entscheidung einer Bank aus. Die WBF wird nur nach den ausgewählten Angaben angesetzt; ihre Raten erhöhen sich ab dem 6. Jahr und eine Gewährung setzt alle gesetzlichen Voraussetzungen sowie eine behördliche Zusage voraus. Der Belastungsanteil ist keine bankseitige Haushaltsrechnung. Betriebskosten und sonstige laufende Wohnkosten sind nicht enthalten und müssen individuell dazugerechnet werden. Effektiver Jahreszins, Gebühren, Kauf- und Baunebenkosten, Rücklagen, Lebenshaltungskosten und individuelle Bedingungen sind nicht vollständig berücksichtigt.
Wohnung vorhanden?
Dann ist dein Eigenkapital vielleicht schon da.
Eine bestehende Wohnung kann nach Abzug von Restschuld, Verkaufsnebenkosten und Sicherheitsreserve einen wesentlichen Teil des benötigten Eigenkapitals freisetzen. Eine individuell vereinbarte Zwischenfinanzierung kann diesen Wert bereits für den Hausbau nutzbar machen. Mit einem vertraglich planbaren Fertigstellungstermin lassen sich Wohnungsverkauf, Übergabe und Einzug besser aufeinander abstimmen.
Immobilie als EigenkapitalGeplant verkaufen. Nahtlos ins Haus einziehen.
Wichtige FinanzierungsmöglichkeitTilgungsfreie Bauphase bis zum Wohnungsverkauf
Zwischenfinanzierungszinsen, Baukontozinsen, Gebühren und die laufende Belastung der bestehenden Wohnung können bis zum Verkauf trotzdem anfallen. Voraussetzung sind immer Bankprüfung, Immobilienbewertung und individuelle Vereinbarung.Banken können bei vorhandenem Immobilienbesitz individuell einen tilgungsfreien Zeitraum vereinbaren. Die Wohnung wird üblicherweise bereits während der Bauphase verkauft und der Übergabetermin auf den geplanten Einzug abgestimmt. Die reguläre Rückzahlung des langfristigen Hauskredits kann dadurch erst mit Hausübergabe beziehungsweise Einzug beginnen.
01Finanzierung planenWohnung bewerten und möglichen Nettoerlös als Eigenkapital berücksichtigen.
02Haus bauenZwischenfinanzierung und tilgungsfreie Bauphase überbrücken den noch offenen Verkauf.
03Wohnung verkaufenDank planbarer Bauzeit erfolgt der Verkauf während der Bauphase mit abgestimmter Übergabe.
04Einziehen & startenZwischenfinanzierung ist zurückgeführt; die reguläre Hauskreditrate beginnt.
Bestehende Wohnung
Voraussichtlich frei werdendes Eigenkapital€ 175.000Verkaufspreis minus Restschuld und Reserve
Rechenannahme: Der Sollzins ist frei einstellbar und dient ausschließlich der Modellrechnung. Es wird kein konkretes Kreditprodukt einer Bank angeboten, verglichen oder vermittelt. Der Sollzins ist nicht mit dem effektiven Jahreszins gleichzusetzen; Gebühren und sonstige Kreditkosten sind nicht vollständig enthalten.
Laufzeit BankkreditDeine mögliche Konstellation€ 650.000Gesamtprojekt inklusive Grundstück
Eigenkapital aus Wohnung€ 175.000
+Wohnbauförderung€ 55.000
+Dauerhafter Bankkredit€ 420.000
Voraussichtliche Zwischenfinanzierung bis zum Verkauf während der Bauphase€ 175.000Sie wird aus dem Nettoerlös der Wohnung zurückgeführt.
Geschätzte Finanzierungsrate ab Einzug · ohne BK€ 1.805/Monat€ 1.736 Bankmodell + € 69 WBF-Modell
Ein vertraglich planbarer Fertigstellungstermin schafft Orientierung.
Meine Situation besprechenEr kann dabei helfen, Vermarktung, Wohnungsübergabe und Einzug aufeinander abzustimmen. Das individuell frei werdende Eigenkapital kann zusammen mit einer tatsächlich zugesagten Wohnbauförderung den dauerhaft benötigten Bankkredit reduzieren.
Alle Ergebnisse und Werte ohne Gewähr. Unverbindliche, vereinfachte Modellrechnung; keine Immobilienbewertung, Kreditwerbung, Kreditvermittlung, Finanzierungs-, Förder- oder Leistbarkeitszusage. Verkaufspreis, Nettoerlös und Zeitpunkt des Verkaufs können abweichen. Eine Zwischenfinanzierung, ein tilgungsfreier Zeitraum und der Beginn der regulären Tilgung erst bei Übergabe beziehungsweise Einzug müssen mit der jeweiligen Bank ausdrücklich vereinbart werden. Auch während einer tilgungsfreien Zeit können Zinsen, Gebühren und laufende Kosten anfallen. Betriebskosten und sonstige laufende Wohnkosten sind in der angezeigten Finanzierungsrate nicht enthalten und müssen individuell dazugerechnet werden. Eine Bauzeitgarantie gilt nur, wenn sie Bestandteil des konkreten Vertrags ist, und ausschließlich nach dessen Bedingungen. Die angenommene WBF-Rate zeigt nur die Jahre 1–5; ab dem 6. Jahr erhöht sie sich.
„Das kann ich mir doch nicht leisten.“
Bist du dir sicher?
Bevor du deinen Haustraum abschreibst, sollten wir fünf Fragen beantworten:
Wie hoch ist deine heutige gesamte Wohnbelastung?Welche Monatsrate ist dauerhaft tragbar?Wie viel Eigenkapital ist vorhanden?Brauchst du wirklich einen Keller?Welche Ausbaustufe und Eigenleistung passen zu dir?
Warum massiv bauen?
Auf Substanz bauen.
Heute. Morgen. Für Generationen.
Dein Haus soll nicht nur heute gut aussehen. Es soll dich über Jahrzehnte begleiten. Deshalb bauen wir Town-&-Country-Häuser massiv.
Massiv ist massiv.Massiv gebaut.
Massiv gebaut.
Im Winter warm.
Im Sommer cool.
Gute Dämmung können beide. Massivbau bringt zusätzlich Speichermasse mit.Für guten sommerlichen Komfort zählen immer das Zusammenspiel aus Speichermasse, Dämmung, außenliegender Verschattung und richtigem Lüften.
Die Dämmung bremst den Wärmeeintrag. Massive Wände und Decken können zusätzlich Wärme aufnehmen, zwischenspeichern und zeitversetzt wieder abgeben. Dadurch werden Temperaturspitzen gedämpft und die Innenräume können sich an heißen Tagen langsamer aufheizen.
01DämmenWärmefluss reduzieren
02SpeichernWärmespitzen aufnehmen
03Zeit gewinnenTemperaturverlauf stabilisieren
Mehr Masse. Mehr Ruhe.
Schwere Wände und Decken bieten gute Voraussetzungen, um Geräusche zwischen Räumen und von außen zu reduzieren.
Robust für viele Jahre.
Ziegel, Beton und mineralische Baustoffe stehen für widerstandsfähige Bauteile und eine langfristig gedachte Bauweise.
Massivhaus oder Fertigteilhaus?
Ein fairer Vergleich.
Beide Bauweisen können energieeffizient und hochwertig umgesetzt werden. Das Fertigteilhaus punktet vor allem mit hoher Vorfertigung und kurzer Montagezeit. Der Massivbau ergänzt eine sehr gute Dämmung um hohe Speichermasse.
KriteriumMassivhausFertigteilhaus
BauweiseMauerwerk bzw. Ziegel und BetonHoher Vorfertigungsgrad, häufig Holzrahmenbau
WärmedämmungSehr gute Dämmwerte sind möglichSehr gute Dämmwerte sind möglich
SpeichermasseHoch: massive Wände und Decken können Wärme aufnehmen und zeitversetzt wieder abgebenBei leichter Holzständerbauweise konstruktionsbedingt meist geringer; durch den Aufbau beeinflussbar
Sommerlicher KomfortHohe Speichermasse kann Temperaturspitzen im Tagesverlauf dämpfenStärker von Dämmung, Verschattung, Luftdichtheit, Lüftung und konkretem Aufbau abhängig
SchallschutzGute Voraussetzungen durch schwere BauteileAbhängig vom konkreten Wand- und Deckenaufbau
BrandschutzNicht brennbare mineralische Baustoffe möglichAbhängig von Konstruktion, Bekleidungen und Nachweisen
RobustheitMassive, widerstandsfähige BauteileQualität stark von System und Ausführung abhängig
Bau-/MontagezeitLängere Rohbau- und Trocknungsphasen möglichKurze Montagezeit durch Vorfertigung
IndividualisierungGrundriss und Details gut anpassbarJe nach Anbieter stärker systemgebunden
Die tatsächliche Qualität und der sommerliche Komfort hängen immer von Planung, Materialaufbau, Ausführung und Anbieter ab. Der Vergleich beschreibt typische Eigenschaften und ersetzt keine technische Einzelfallprüfung.
Haus bauen in Vorarlberg
Sechs Punkte, die früh Klarheit schaffen.
01Grundstücksform und mögliche Bebauung
02Ausrichtung, Zufahrt und Abstände
03Hausidee und benötigte Wohnfläche
04Carport, Stellplätze, Garten und Terrasse
05Ausbaustufe und mögliche Eigenleistung
06Gesamtbudget inklusive Baunebenkosten
Sicher bauen
Ein Haus. Drei Schutzbriefe.
Der Town-&-Country-Hausbau-Schutzbrief begleitet dein Bauvorhaben vor, während und nach dem Bau. Maßgeblich sind die jeweiligen Vertrags- und Schutzbriefbedingungen.
Planung absichern
- 12 Monate Fixpreisgarantie
- Baugrundgutachten
- TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
Qualität begleiten
- Bauzeitgarantie nach Vertragsumfang
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Unabhängige Qualitätskontrollen
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Einsatz bewährter Markenprodukte
Auch danach da
- Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- Bis zu fünf Jahre Baugewährleistungs-Bürgschaft
Grundstücks-Check
Passt dein Wunschhaus auf das Grundstück?
Wir betrachten Form, Zufahrt, Abstände, Ausrichtung und Bebauungsmöglichkeiten. Wenn du noch kein Grundstück hast, sprechen wir über regionale Suchmöglichkeiten und aktuelle Projekte.
Grundstück kostenlos prüfen1Grundstücksdaten senden
2Bebaubarkeit vorprüfen
3Passendes Hauskonzept besprechen